Votre bail arrive à sa date anniversaire et vous vous demandez si votre propriétaire peut augmenter votre loyer, et de combien ? Tout dépend de l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’INSEE. Voici ce que vous devez savoir pour 2026.
Quel est l’IRL applicable en ce moment ?
Le dernier indice officiel disponible est celui du 4e trimestre 2025. L’INSEE l’a publié le 15 janvier 2026, et il est paru au Journal Officiel dès le lendemain.
Pour la métropole, cet indice s’établit à 145,78, soit une hausse de +0,79 % sur un an par rapport au 4e trimestre 2024 (144,64).
Bon à savoir : si votre bail prévoit une révision à une date comprise entre janvier et mars 2026, c’est cet indice (145,78) qui s’applique, comparé à l’indice du même trimestre un an plus tôt.
Tous les indices 2025 en un coup d’oeil
| Trimestre | Valeur IRL (métropole) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
La tendance est claire : la hausse ralentit trimestre après trimestre depuis le début de l’année 2025. Après des années de forte inflation, les révisions de loyer en 2026 restent modérées.
Outre-mer et Corse
Des indices spécifiques s’appliquent hors métropole. Pour le T4 2025, la Corse suit désormais la même évolution que la métropole (+0,79 %), depuis la fin du plafonnement spécifique qui lui était appliqué. Les dernières valeurs publiées pour les départements et régions d’Outre-mer régis par l’article 73 de la Constitution et pour la Corse portent sur le 3e trimestre 2025 :
- Départements et régions d’Outre-mer (régis par l’article 73 de la Constitution) : 142,97
- Corse : 141,58
Attention : si votre logement est situé en Outre-mer ou en Corse, vérifiez toujours l’indice spécifique à votre zone auprès de l’INSEE ou de l’ANIL, car ces valeurs peuvent différer de celles de la métropole.
Comment calculer la révision de votre loyer ?
La formule est simple, mais encore faut-il identifier les bons indices.
Loyer révisé = loyer actuel (hors charges) × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt
Le « trimestre de référence » est celui qui précède la date de révision prévue dans votre bail. C’est cette date d’anniversaire du bail qui détermine quel indice utiliser, pas la date à laquelle le propriétaire vous envoie sa demande.
Exemple concret : Thomas loue un appartement depuis le 9 mars 2025 pour 600 € hors charges. Son bail prévoit une révision annuelle. La première révision peut intervenir le 1er janvier 2026. Son propriétaire utilise l’IRL du 2e trimestre 2025 (146,68) comparé à l’IRL du 2e trimestre 2024 (145,17). Nouveau loyer = 600 € × 146,68 / 145,17 = 606,24 €. L’augmentation est de 6,24 € par mois.
Exemple concret : Nadia loue un studio depuis janvier 2024 pour 750 € hors charges, avec révision chaque 1er janvier. En janvier 2026, son propriétaire applique l’IRL du 4e trimestre 2025 (145,78) face au 4e trimestre 2024 (144,64). Nouveau loyer = 750 € × 145,78 / 144,64 = 755,91 €. L’augmentation est inférieure à 6 € par mois.
Trois conditions pour qu’une révision soit valable
Avant de payer une hausse de loyer, vérifiez ces trois points :
- Une clause d’indexation doit figurer dans le bail. Sans elle, votre propriétaire ne peut pas vous imposer une révision annuelle via l’IRL.
- Le délai d’un an. Le bailleur doit demander la révision dans l’année qui suit la date prévue dans le bail. S’il dépasse ce délai, il perd définitivement le bénéfice de la hausse pour la période écoulée.
- Le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE. Pour tous les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022, toute révision est interdite pour les passoires thermiques.
Important : la révision de loyer ne s’applique jamais rétroactivement. Si votre propriétaire vous réclame une hausse avec effet au 1er janvier alors qu’il ne vous en a informé qu’en mars, vous ne devez rien pour les mois de janvier et février.
Si vous bénéficiez d’une aide personnalisée au logement, sachez que le montant de l’APL tient compte de votre loyer réel. Une révision à la hausse peut donc, dans certains cas, entraîner un recalcul de vos droits.
Le bouclier loyer, c’est terminé
Entre 2022 et début 2024, la loi avait plafonné la hausse maximale de l’IRL à +3,5 % par an : c’était le « bouclier loyer », mis en place pour protéger les locataires face à l’envolée de l’inflation. Ce dispositif exceptionnel a pris fin après l’indice du 1er trimestre 2024.
Depuis le 2e trimestre 2024, les révisions de loyer suivent à nouveau l’IRL sans aucun plafonnement. Mais comme la tendance est au ralentissement (moins d’1 % de hausse annuelle au 4e trimestre 2025), les locataires restent dans une période relativement favorable.
Astuce : utilisez le tableau officiel de l’IRL sur le site de l’ANIL pour retrouver rapidement l’indice exact correspondant à la date de révision de votre bail.
Cas particulier : les logements-foyers et baux sociaux
Pour les logements-foyers, les règles diffèrent légèrement. L’indexation des redevances se fait au 1er janvier de chaque année, sur la base de l’IRL du 2e trimestre de l’année précédente. En 2026, c’est donc l’IRL du 2e trimestre 2025 (146,68, +1,04 %) qui s’applique. Les maxima applicables aux loyers et charges des logements-foyers ont ainsi augmenté de 1,04 % au 1er janvier 2026.
Le prochain indice : rendez-vous le 15 avril 2026
L’IRL du 1er trimestre 2026 n’est pas encore connu à ce jour. L’INSEE le publiera le mercredi 15 avril 2026 à 8h45. Si votre bail prévoit une révision au printemps 2026, c’est cet indice que votre propriétaire devra utiliser.
Pour comprendre comment votre loyer s’inscrit dans l’ensemble de vos dépenses de logement et si vous êtes éligible à des aides, vous pouvez consulter notre guide sur les aides au logement disponibles selon votre situation.
Ce qu’il faut retenir : l’IRL en vigueur pour les révisions de début 2026 est de 145,78 (métropole, 4e trimestre 2025), publié au JO le 16 janvier 2026. La hausse annuelle est de +0,79 %, la plus faible depuis plusieurs années. Les révisions restent interdites pour les logements classés F ou G, et le bouclier loyer n’existe plus. Le prochain indice (1er trimestre 2026) sera connu le 15 avril 2026.
