Quitter un logement implique de respecter un délai légal appelé préavis. Ce délai permet au bailleur de trouver un nouveau locataire et garantit une certaine stabilité. En 2026, le préavis varie de 1 à 3 mois selon le type de logement, la zone géographique et votre situation personnelle. Découvrez les règles exactes, les cas d’exception et comment envoyer votre préavis correctement.
Préavis standard : 3 mois en location vide
En location vide (non meublée) soumise à la loi de 1989, la durée standard du préavis est de 3 mois. Ce délai s’applique à la majorité des locations non meublées en France métropolitaine.
Important : le préavis court de date à date à partir de la réception effective de votre courrier par le bailleur, pas à partir de l’envoi. Si vous envoyez votre lettre recommandée le 1er mars, mais que le bailleur la reçoit le 3 mars, le compte à rebours commence le 3 mars. Vous pourrez donc quitter les lieux le 3 juin au plus tôt.
Le délai de 3 mois se calcule en remontant au même jour du mois que celui de la réception. Par exemple : réception le 15 janvier = départ possible le 15 avril.
Location meublée : préavis d’1 mois
Si votre logement est meublé (meubles essentiels : lit, table, chaises, cuisine équipée), le préavis est considérablement plus court : 1 mois uniquement, sans justificatif à fournir.
Bon à savoir : cet avantage vaut également pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) et les colocations où chaque chambre est meublée. Le propriétaire, lui, doit respecter un délai de 3 mois en meublé pour donner congé.
Exemple : Marie loue une chambre meublée à Lyon. Elle envoie sa lettre de préavis le 20 février. Son préavis court 1 mois : elle peut quitter les lieux à partir du 20 mars.
Préavis réduit à 1 mois en zone tendue
Si votre logement se situe dans une commune classée zone tendue, le préavis est automatiquement réduit de 3 mois à 1 mois, indépendamment de tout autre motif.
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est une commune où l’offre de logements est insuffisante par rapport à la demande locative. Plus de 1 400 communes en France métropolitaine sont classées en zone tendue depuis le décret n°2023-822 du 25 août 2023. Parmi elles :
- Les grandes métropoles : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Grenoble
- Les zones péri-urbaines : Plaine Commune, Est Ensemble (région parisienne), Cergy, Pays Basque
- De nombreuses communes côtières et montagneuses à forte demande
Pour vérifier si votre commune figure en zone tendue, consultez le simulateur officiel service-public.fr.
Ce que vous devez écrire dans votre lettre
Depuis un arrêt de la Cour de cassation du 11 janvier 2024, il vous suffit de mentionner l’adresse du logement et d’invoquer la loi ALUR dans votre lettre. Vous n’avez plus besoin de joindre une copie du décret pour justifier le préavis réduit en zone tendue.
Attention : si vous ne mentionnez pas explicitement que votre logement est situé en zone tendue et que vous bénéficiez d’un préavis réduit d’un mois conformément à la loi, le bailleur peut contester et exiger les 3 mois. La mention reste indispensable, même si le justificatif papier ne l’est plus.
Exemple : Théo loue un T2 à Bordeaux, en zone tendue. Il envoie sa lettre de préavis le 10 janvier, en précisant l’adresse du logement et en invoquant la loi ALUR. Son préavis court 1 mois : il peut partir à partir du 10 février.
Préavis réduit à 1 mois : situations particulières
Au-delà de la zone tendue, d’autres situations permettent de réduire le préavis à 1 mois. Dans tous les cas, vous devez mentionner le motif dans votre courrier et joindre le justificatif approprié. Sans justificatif, le bailleur peut refuser la réduction.
Bénéficiaires du RSA (Revenu de Solidarité Active)
Si vous percevez le RSA, vous avez le droit à un préavis réduit à 1 mois. Le RSA inclut le RSA socle et le RSA activité.
Justificatif : une attestation délivrée par la CAF confirmant votre allocation RSA en cours de validité. Vous pouvez la télécharger depuis votre espace personnel sur caf.fr.
Bon à savoir : l’allocation doit être active au moment de l’envoi du préavis. Si vous avez quitté le RSA plusieurs mois auparavant, la réduction ne s’applique plus.
Bénéficiaires de l’AAH (Allocation Adulte Handicapé)
L’allocation adulte handicapé ouvre également droit à un préavis réduit à 1 mois.
Justificatif : une attestation délivrée par la MDPH ou la CAF confirmant votre AAH en cours.
Changement d’emploi ou premier emploi
Vous avez droit à 1 mois de préavis dans les cas suivants :
- Premier emploi : vous venez de décrocher votre premier emploi après vos études et devez déménager pour l’occuper
- Mutation professionnelle : votre employeur vous propose une mutation ou vous acceptez un poste dans une autre ville
- Perte d’emploi : vous avez été licencié, votre CDD a pris fin ou vous avez signé une rupture conventionnelle
- Nouvel emploi après perte d’emploi : vous avez retrouvé un travail suite à un licenciement ou fin de CDD
Justificatif : lettre d’embauche ou contrat de travail, ordre de mutation de l’employeur, ou courrier de rupture de contrat selon le cas.
Attention : la démission volontaire n’ouvre pas droit au préavis réduit. Seuls le licenciement (y compris pour faute grave ou lourde), la fin de CDD, la rupture conventionnelle et le nouvel emploi consécutif à l’une de ces situations sont reconnus par la loi.
État de santé
Depuis la loi ALUR (2014), tout locataire dont l’état de santé exige un changement de domicile peut bénéficier d’un préavis réduit, quel que soit l’âge.
Justificatif : un certificat médical signé par un médecin (généraliste ou spécialiste) attestant que votre état de santé justifie un changement de domicile. Le certificat doit être explicite sur le lien entre l’état de santé et le déménagement.
Exemple : Sandrine souffre d’un handicap moteur et son studio au 5e étage sans ascenseur aggrave ses douleurs. Elle obtient un certificat médical justifiant ce besoin et bénéficie d’un préavis réduit à 1 mois.
Violences conjugales ou intrafamiliales
Les victimes de violences conjugales ou intrafamiliales ayant obtenu une ordonnance de protection peuvent quitter leur logement avec un préavis réduit à 1 mois.
Justificatifs acceptés :
- Copie de l’ordonnance de protection délivrée par le juge aux affaires familiales
- Copie d’une condamnation pénale pour violences envers vous ou un enfant résidant avec vous
Préavis du bailleur
À titre informatif, le bailleur bénéficie de délais de congé plus longs :
- 6 mois en location vide (avec motif : reprise, vente, motif légitime et sérieux)
- 3 mois en location meublée
Ces délais visent à protéger le locataire contre un départ forcé précipité. Le congé du bailleur ne peut être donné qu’à l’échéance du bail.
Comment envoyer votre préavis : formes obligatoires
La loi reconnaît trois modes d’envoi valables, et uniquement trois :
- La lettre recommandée avec avis de réception (LRAR) : méthode la plus courante, environ 4 à 5 euros à La Poste.
- La lettre recommandée électronique (LRE) : valide légalement, à condition que le destinataire, s’il s’agit d’un particulier, ait préalablement accepté ce mode d’envoi.
- La remise en main propre contre récépissé ou émargement : directement au bailleur ou via un commissaire de justice (anciennement huissier).
Attention : un email ordinaire, un SMS ou un appel téléphonique n’ont aucune valeur légale, même si votre propriétaire en accuse réception. Un congé donné par ces moyens peut être considéré comme nul, et votre préavis repoussé d’autant.
Point de départ du préavis
Le préavis commence le jour où le bailleur reçoit votre courrier, pas le jour où vous l’envoyez. Si la lettre recommandée n’est pas remise à son destinataire absent et vous est renvoyée, le congé n’est pas valable. Gardez précieusement l’avis de réception.
Exemple : vous postez votre lettre recommandée un vendredi. Le facteur tente une remise le lundi, sans succès. Le bailleur retire la lettre au bureau de poste le mercredi. Le préavis commence ce mercredi.
Pour générer votre lettre officielle, le site service-public.fr propose un outil gratuit.
Modèle de lettre de préavis
Voici les éléments obligatoires à faire figurer dans votre courrier :
Objet : Congé pour fin de bail - Préavis de location
Madame, Monsieur,
Je vous notifie par la présente mon intention de quitter le logement situé à [adresse complète du logement, étage, porte], dont je suis locataire depuis [date du début du bail].
Conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, je vous remets un préavis de [1 mois / 3 mois] à compter de la réception de cette lettre. Par conséquent, je m’engage à libérer les lieux et à restituer les clés le [date de fin du préavis].
[Si préavis réduit] : Je bénéficie d’un préavis réduit à 1 mois en raison de [motif : logement situé en zone tendue conformément au décret n°2013-392 / RSA / AAH / mutation / état de santé / etc.]. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant [sauf zone tendue, où la mention suffit].
Je me tiens à votre disposition pour convenir d’une date d’état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature - Nom, prénom, coordonnées]
Calcul du loyer pendant le préavis
Vous devez continuer à payer votre loyer intégralement jusqu’à la fin de votre préavis, même si vous quittez les lieux plus tôt. Si votre départ intervient en cours de mois, le loyer du dernier mois est calculé au prorata.
Formule du prorata
Loyer prorata = (Loyer mensuel / Nombre de jours du mois) × Nombre de jours d’occupation
Exemple : vous payez 900 euros par mois et votre préavis se termine le 10 juillet. Juillet compte 31 jours. Vous payez donc : (900 / 31) × 10 = 290 euros pour la période du 1er au 10 juillet.
Astuce : préférez un départ en fin de mois pour éviter ce calcul et les éventuels différends avec le bailleur.
Dépôt de garantie et charges
Les charges (eau, électricité, chauffage) suivent la même règle : paiement au prorata du nombre de jours. Le dépôt de garantie est restitué après l’état des lieux de sortie, après déduction des éventuelles dégradations ou impayés.
État des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie doit être effectué avant ou lors de la remise des clés. Cet examen documente l’état du logement et détermine si des retenues seront appliquées au dépôt de garantie.
Bon à savoir : vous avez le droit de demander la présence d’un tiers (ami, association de locataires) lors de l’état des lieux. Le bailleur ne peut pas le refuser.
Cas particulier : renouvellement automatique du bail
Certains baux prévoient une clause de tacite reconduction : si ni le locataire ni le bailleur ne donne congé un certain nombre de jours avant l’anniversaire, le bail se renouvelle automatiquement pour une durée supplémentaire. Vérifiez cette clause dans votre bail : le délai est souvent de 30 jours avant la date anniversaire.
Attention : manquer ce délai peut vous obliger à rester un an de plus. Envoyez votre congé bien avant cette date limite.
Exemple : votre bail prend fin le 30 juin et exige un congé 30 jours avant. Vous devez envoyer votre lettre recommandée au plus tard le 31 mai. Si vous attendez le 15 juin, le bail sera reconduit et vous resterez lié jusqu’au 30 juin de l’année suivante.
Récapitulatif des délais et justificatifs
| Situation | Durée préavis | Justificatif |
|---|---|---|
| Location vide standard | 3 mois | Aucun |
| Location meublée | 1 mois | Aucun |
| Zone tendue | 1 mois | Mention de l’adresse + référence loi ALUR |
| RSA | 1 mois | Attestation CAF |
| AAH | 1 mois | Attestation MDPH ou CAF |
| Mutation professionnelle | 1 mois | Ordre de mutation ou nouveau contrat |
| Premier emploi | 1 mois | Certificat d’embauche |
| Perte d’emploi (licenciement, fin CDD, rupture conventionnelle) | 1 mois | Courrier de rupture de contrat |
| État de santé | 1 mois | Certificat médical |
| Violences conjugales | 1 mois | Ordonnance de protection ou condamnation pénale |
En résumé : le préavis est le délai légal à respecter pour quitter un logement. En location vide, il est de 3 mois par défaut, réduit à 1 mois en zone tendue (mention dans la lettre suffit depuis 2024), pour les bénéficiaires du RSA ou de l’AAH, en cas de mutation, perte d’emploi (hors démission), problème de santé ou violences. La location meublée bénéficie d’un délai d’1 mois sans justificatif. Envoyez votre préavis par lettre recommandée AR, LRE (si accord préalable) ou remise en main propre. Le délai débute à la réception par le bailleur. Vous continuez à payer votre loyer jusqu’à la fin du préavis, au prorata si départ en cours de mois.
